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洛克菲勒家族的资产管理

不久前,洛克菲勒家族的办事机构宣称它正在组建洛克菲勒信托公司来管理 170 位家庭成员的私人财产。发言人说,“公司最终将接受外部顾客的委托。”尽管洛克菲勒家族连续五代的传统是只在家族内部开展业务,而且事实上连许多家族成员都无法参与这些交易,但我敢打赌,洛克菲勒信托公司最终将成为一个成功的投资咨询机构,与外部投资者一起分享它的投资才华。

类似地,菲浦思家族的投资机构贝莎默信托,1974 年决定接受外来账户。一位显赫的顾客是当时任白宫办公厅主任的唐纳德·里甘。1981 年他成为财政部长后对贝莎默信托怀有一种盲目的信任感。

另一个家族机构——斯塔伍德——也为里根总统提供了挣钱的机会。这个机构负责经营罗森沃德和斯特恩家族在希尔斯——罗布克公司的财产,1983 年,斯塔伍德被联合金融服务公司收购,而在机构中为里根总统工作的经理却离开公司,开创了自己的事业。

这是一种趋势吗?当家族机构——富贵王国的沉默的代理人终于向公众敞开大门的时候,是否为那些无力拥有自己的专门机构却仍需要金融指导的家庭提供了机会呢?可是,如果这些家庭聘用那些从不固定服务于某个家族的专业投资顾问,是否更好呢?

让我们更仔细地考查一下上述两种方法——同时也应注意到它们之间正在相互融合的趋势。

有一个 200 人的机构,负责处理洛克菲勒家族 80 名成员的事务,这个机构位于洛克菲勒中心顶层的一大套房间里。这是一个非常秘密的机构,很少同新闻界或其他人接触。贪婪的约翰·D·洛克菲勒,创建了标准石油,赚了 9 亿美元——相当于今天的 100 亿美元。他晚年时开始向慈善机构捐款。1934 年,他的儿子又为他的孙子们创建了 5 个信托公司,每个价值 5000 万美元,这些公司现在控制了洛克菲勒集团(以前称为洛克菲勒中心)90%的股份。

这个集团的资产主要体现在四个方面:洛克菲勒中心财产公司,拥有位于曼哈顿市中心的 12 幢装饰艺术大楼,价值 16 亿美元,以及同一地区的其他四幢大楼,价值 10 亿。库曼与威克菲尔德公司,一家从美国无线电公司手中以 2500 万的价格买来的房地产公司,现值超过 1.25 亿美元。还有洛克菲勒中心发展公司,拥有中心以外的财产;洛克菲勒中心电信公司,最初为中心的租户提供通信服务,现在已面向公众;以及无线音乐厅公司。奥德莱公司经营着七家电视台和四家无线广播电台,1984 年以 3.32 亿美元买来后,1986 年又以 6 亿美元卖出。

第四种财产是温罗克联营公司,家族进行资本投资的有限责任公司,营运资产达 1.5 亿美元,在公有和私有公司里都有投资,包括阿波罗电脑公司、苹果电脑公司(曾是其最主要的发起人)、商业大陆、中托克、康温特技术、伊文斯与苏诺兰德、英特尔、绘图教师等公司。在早期,决策是由劳伦斯·S·洛克菲勒做出的,他是一位经验丰富的资本家,而现在,合伙人中再也没有洛克菲勒家族的人了。

洛克菲勒家族的每一代人都想尽可能地保存自己的权力。例如第三代——“兄弟们”——渴望挣脱他们的父亲小约翰·D 的权威。林德勒·凯姆鲍尔在《洛克菲勒家族:美国王朝》里曾描述过一件事:“温斯罗波满面流泪来到我这儿说,噢,我多想做些属于自己的事情。”姐姐艾贝描述了一次颇奇怪的会议,参加者包括邓·布恩、理查得逊·狄沃思等七八个人,还有一个名叫琼·李的会计师:他们拿出一个小的红色公文包,“我”的投资尽在其中。每件事都已经做好了,我感觉自己就像一个局外人。狄沃思向李建议由他检查投资项目,他看完后向我做了简短的说明。他谈到埃克森公司时说:“这是我们的老朋友了。”然后又谈到美孚公司,“美孚就好比是埃克森的小妹妹。”这就是他使用的语言,很幽默,但却清晰地把我和钱隔开了,我不知道哪些属于我。这个办法很有效。我感觉好像我脸上带着面具任人宰割。5600 房间是按照我父亲的方式复制出来的,它禁止任何人提有可能解释它内部逻辑的问题。洛克菲勒家族第四代的成员近些年来变得很活跃,包括向慈善机构捐款,这会使约翰·D·洛克菲勒极为伤心。劳伦斯·S·洛克菲勒的女儿劳拉宣称,“摆脱钱的困扰是很难的,尤其是想让这些钱有益于社会而不是危害社会的时候。资助那些力图改变旧的体系的人,而不是我们这样的人,是一种可行的办法。”很明显,这样做的目的是为了赎家族的罪过,被称为帕蒂·哈特综合症的典型病例,在许多富贵家族出现了。他们的后代往往加入自由党,像肯尼迪或艾威尔·哈里曼一样。

洛克菲勒家族第四代的收入水平都不太好,他们只获得公司收入中的一小部分,但是他们有 22 人以及第五代的 50 多名成员。第四代的很多人都与慈善机构关系密切,第五代则认为他们的生活需要钱,投资商业也需要钱。1983 年的一项研究结果令人吃惊,它发现洛克菲勒集团的利润率只有1%左右。原因之一是,洛克菲勒中心,家族的核心资产,经常业绩不佳。据说大楼的每平方英尺的维修费用超过了纽约任何其他的大楼。相当数量的长期租约是在 70 年代早期签定的。每平方英尺的租金大约为 26.5 美元,只有现在租金的一半,而且只有租约期满后,他们才可能提高租金。如果把税金和管理费都算进成本的话,无线城音乐厅已经连续几十年亏损。他们早就想关闭它,因为它还制造了大量噪音。他们需要发善心替居民想想。就在大厦将倾之时,洛氏集团的领袖大卫·洛克菲勒,请来理查德·维尔做总裁,以图有所振作。维尔是一个合适人选,他在拯救宾州中央铁路公司时表现不凡,成功地实现了资产的重组与扩张,就像在比特瑞恩公司里干的一样出色。

维尔发现洛氏集团在赫斯顿和达拉斯等地有 20 多亿美元的房地产投资,而这些投资将会面临供给过剩的风险,于是他撤了这些投资,还从石油天然气公司和集装箱公司退出。1984 年,以 3.32 亿美元买下奥特莱公司,和以 4 亿美元买下了哥伦比亚大学的一块地皮一样,都是通过借款实现的。因此,偿还债务一项占用了集团大量的货币收入。为增加流动性,迫使家族成员增加货币持有量以及建立一项基金,寻找新的机会,维尔先生将目光转向了洛克菲勒中心。但若直接卖掉,光税金就需交纳 4 亿美元,维尔没有这样做,而是组建了一家房地产信托投资公司,取名为洛克菲勒中心财产公司,进行了历史上数额最大的房地产交易。

这个拥有 12 幢洛克菲勒中心大楼的公司,卖出了价值 7.5 亿美元的普通股票,以及 5.5 亿美元的欧洲债券,这些债券大部分在 2000 年将转换为股票,总价值为 13 亿美元。与洛克菲勒家族成为共同股东的想法,使得该项交易很有吸引力。但当专家研究过后,一般认为这项交易对洛氏家族有利,对新投资者利益不大。普通股的价值是以对纽约商业房地产租住率的乐观估计为基础的。尽管出售者使出了浑身解数,但销售形势依然严峻,价格甚至低于发行价,而此时股市的一般行情正处于涨势。他们一方面表明对曼哈顿写字楼的信心,另一方面却迫不及待地希望公众加盟。

1986 年,维尔卖掉了奥特莱公司,价格为 6.25 亿美元。如何使用近 20 亿元的资金呢?首先,偿还公司的债务;其次,毫无疑问,维尔将乐意施展他的经营才能,建立一家多种经营的控股公司,有可能在纽约证券交易所上市。为了满足家庭成员——他们赞成出售——对流动性的需要,外界投资者已被允许进入集团内部,包括意大利汽车巨子捷尼·艾那利,得克萨斯的富豪贝尔顿·克勒贝格·约翰逊。

如前面提到的,5600 房间已经组建了一家小型的内部信托公司。有理由相信,洛克菲勒信托公司最终会寻找外界的委托人。如果它这样做,就会走上和菲浦思家族(二者向来是唱反调的)办事机构一样的道路。

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